اشتباه در قرارداد پیمانکاری ساختمانی می‌تونه باعث ضرر مالی، تأخیر در پروژه، یا حتی دعوای حقوقی بین کارفرما و پیمانکار بشه.

⚖️ ۱. ننوشتن قرارداد رسمی و مکتوب

 

بزرگ‌ترین اشتباه اینه که فقط با قول‌و‌قرار شفاهی یا پیامک کار رو شروع کنن.

🔹 نتیجه: هیچ مدرک قانونی برای پیگیری حقوق وجود نداره.

🟢 راه حل: حتماً قرارداد کتبی با امضا و مهر دو طرف تنظیم کن.

 

 

—

 

📄 ۲. مبهم بودن موضوع قرارداد

 

بعضی قراردادها فقط می‌نویسن “پیمان ساخت ساختمان” بدون جزئیات.

🔹 اشتباه: معلوم نیست دقیقاً چه کاری، با چه مصالحی، تا چه مرحله‌ای باید انجام بشه.

🟢 راه حل: دقیق بنویس “پیمان اجرای اسکلت بتنی تا طبقه دوم با مصالح” یا مشابه.

 

 

—

 

💰 ۳. مشخص نکردن نحوه و زمان پرداخت

 

خیلی وقت‌ها فقط مبلغ کلی نوشته میشه و مرحله‌بندی پرداخت فراموش میشه.

🔹 نتیجه: اختلاف بر سر اینکه کی پول باید پرداخت بشه.

🟢 راه حل: مثلاً بنویس: «۳۰٪ پیش‌پرداخت، ۴۰٪ پس از اجرای سقف اول، ۳۰٪ بعد از تحویل نهایی».

 

 

—

 

📆 ۴. نداشتن زمان‌بندی مشخص

 

قرارداد بدون زمان شروع و پایان یعنی کار ممکنه ماه‌ها طول بکشه.

🔹 نتیجه: تأخیر در پروژه و افزایش هزینه‌ها.

🟢 راه حل: زمان دقیق شروع، پایان، و جریمه تأخیر را بنویس.

 

 

—

 

🧱 ۵. ننوشتن جزئیات مصالح

 

خیلی مهمه مشخص بشه مصالح از کیه و چه کیفیتی داره.

🔹 اشتباه: بعداً اختلاف می‌افته که “چرا آجر بی‌کیفیت آوردی؟”

🟢 راه حل: بنویس: «مصالح بر عهده پیمانکار و از نوع درجه یک باشد».

 

 

—

 

🧰 ۶. بی‌توجهی به بیمه و حوادث کار

 

اگر کارگر در حین کار آسیب ببیند، ممکنه کارفرما یا پیمانکار مقصر شناخته شود.

🔹 اشتباه: مشخص نکردن مسئول بیمه و ایمنی کار.

🟢 راه حل: بنویس: «پیمانکار مسئول بیمه تأمین اجتماعی و ایمنی کارگران است».

 

 

—

 

🧾 ۷. تعیین نکردن ضمانت حسن انجام کار

 

خیلی از کارفرماها بدون گرفتن ضمانت (مثل چک یا سفته) قرارداد می‌بندن.

🔹 نتیجه: در صورت بد انجام شدن کار، راهی برای جبران نیست.

🟢 راه حل: درصدی از مبلغ (مثلاً ۱۰٪) تا پایان تحویل نگه‌دار.

 

 

—

 

🧍‍♂️ ۸. نداشتن ناظر یا مهندس تأییدکننده

 

وقتی نظارتی وجود نداشته باشه، اختلاف نظر درباره کیفیت کار زیاد میشه.

🟢 راه حل: تعیین ناظر مورد تأیید دو طرف در قرارداد.

 

 

—

 

⚙️ ۹. بی‌توجهی به تغییرات احتمالی پروژه

 

در حین ساخت ممکنه نقشه تغییر کنه، اما قرارداد بهش اشاره نکرده.

🔹 نتیجه: اختلاف مالی بر سر اضافه‌کار یا تغییر مصالح.

🟢 راه حل: بند «تغییرات کار» اضافه کن که بگه در صورت تغییر نقشه، مبلغ جداگانه توافق می‌شود.

 

 

—

 

🧾 ۱۰. ننوشتن بند فسخ قرارداد

 

اگر یکی از طرفین بدقولی کرد، باید راه فسخ مشخص باشه.

🔹 اشتباه: بدون بند فسخ، هر طرف بخواد قطع همکاری کنه دچار مشکل میشه.

🟢 راه حل: بنویس: «در صورت تأخیر بیش از ۱۵ روز یا عدم رعایت مفاد، کارفرما حق فسخ دارد.