🧾 تعریف کلی قرارداد پیمانکاری
قرارداد پیمانکاری یعنی توافق بین کارفرما و پیمانکار برای انجام یک کار مشخص (مثل ساخت یک ساختمان، یا اجرای برق‌کشی، گچ‌کاری و…) در زمان، مبلغ و شرایط مشخص.
در این قرارداد:
کارفرما = کسی است که کار را سفارش می‌دهد.
پیمانکار = کسی است که کار را اجرا می‌کند.
—
⚖️ هدف از عقد قرارداد
قرارداد باعث می‌شود که:
هیچ‌کس نتواند از توافق شفاهی سوءاستفاده کند.
اگر مشکلی پیش آمد (مثلاً تأخیر، خرابی، یا عدم پرداخت)، قانون بتواند دخالت کند.
هر دو طرف بدانند چه تعهدی دارند.
—
🧱 اجزای اصلی یک قرارداد پیمانکاری
در ادامه، مهم‌ترین بخش‌های قرارداد را با توضیح و مثال آوردم 👇
—
۱. مشخصات طرفین
در ابتدای قرارداد، هویت دقیق دو طرف نوشته می‌شود:
مثال:
> این قرارداد فی‌مابین آقای افشین کیانی فرزند … به شماره ملی … به‌عنوان پیمانکار
و آقای رضا محمدی فرزند … به شماره ملی … به‌عنوان کارفرما منعقد می‌گردد.
—
۲. موضوع قرارداد
توضیح دقیق کاری که باید انجام شود.
مثال:
> موضوع قرارداد عبارت است از اجرای عملیات سفت‌کاری ساختمان مسکونی واقع در خیابان … شامل فونداسیون، دیوارچینی، و اجرای سقف تیرچه بلوک در متراژ تقریبی ۴۵۰ متر مربع.
—
۳. مدت اجرای قرارداد
مدت زمانی که پیمانکار باید کار را تمام کند.
مثال:
> مدت اجرای کار از تاریخ ۱۴۰۴/۰۱/۱۵ لغایت ۱۴۰۴/۰۳/۳۰ به مدت ۷۵ روز کاری می‌باشد.
—
۴. مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت
این بخش یکی از حساس‌ترین قسمت‌هاست و باید دقیق نوشته شود.
مثال:
> مبلغ کل قرارداد ۸۵۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال (هشتاد و پنج میلیون تومان) می‌باشد که به‌صورت زیر پرداخت می‌شود:
۲۰٪ به‌عنوان پیش‌پرداخت در زمان شروع کار
۵۰٪ در حین انجام پروژه و پس از تأیید مرحله اسکلت
۳۰٪ پس از اتمام کامل کار و تحویل نهایی
—
۵. تعهدات پیمانکار
مواردی که پیمانکار موظف است رعایت کند:
مثال:
اجرای دقیق کار طبق نقشه‌ها و دستور کارفرما
استفاده از مصالح باکیفیت
رعایت اصول ایمنی کارگاه
پرداخت بیمه کارگران در طول پروژه
تحویل به‌موقع کار
—
۶. تعهدات کارفرما
کارفرما هم وظایفی دارد، مثل:
مثال:
پرداخت به‌موقع اقساط قرارداد
تأمین مصالح در صورت توافق
همکاری در تحویل کارگاه و تأیید مراحل
—
۷. ضمانت‌نامه‌ها و خسارت تأخیر
برای اطمینان دو طرف، معمولاً ضمانت یا جریمه‌ای تعیین می‌شود.
مثال:
> در صورت تأخیر غیرموجه پیمانکار، به ازای هر روز تأخیر مبلغ ۵۰۰,۰۰۰ ریال از مطالبات وی کسر خواهد شد.
همچنین پیمانکار مبلغ ۵۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال به‌عنوان تضمین حسن انجام کار به کارفرما می‌سپارد که پس از تحویل نهایی آزاد می‌شود.
—
۸. فسخ قرارداد
شرایطی که در آن هر یک از طرفین می‌تواند قرارداد را لغو کند.
مثال:
> در صورت عدم پرداخت دو مرحله متوالی توسط کارفرما، پیمانکار حق توقف کار و فسخ قرارداد را دارد.
همچنین در صورت غیبت یا قصور پیمانکار بیش از ۱۰ روز، کارفرما مجاز به فسخ قرارداد می‌باشد.
—
۹. نحوه تحویل و تسویه حساب
در پایان کار، تحویل رسمی انجام می‌شود.
مثال:
> پس از پایان کار و تأیید ناظر، صورت‌جلسه تحویل موقت تنظیم و مبلغ نهایی پرداخت خواهد شد. پس از گذشت ۳۰ روز از تحویل، قرارداد تسویه نهایی می‌گردد.
—
۱۰. محل امضای قرارداد
در پایان باید امضای دو طرف و در صورت امکان شاهد یا مُهر شرکت‌ها درج شود.
مثال:
> این قرارداد در دو نسخه متحدالمتن تنظیم و در تاریخ ۱۴۰۴/۰۱/۱۵ در شهر تهران بین طرفین امضا و مبادله گردید.
امضای کارفرما: ……………
امضای پیمانکار: ……………
امضای شاهد: ……………
—
📘 نکات مهم حقوقی
همیشه نسخه‌ای از قرارداد را نزد خود نگه دار.
اگر پروژه بزرگ است، امضا در دفترخانه رسمی یا با مهر شرکت انجام شود.
اگر کارفرما شخص حقیقی است، گرفتن رسیدهای پرداخت بسیار مهم است.
قرارداد را با قلم آبی و بدون جای خالی بنویس.
دیدگاهتان را بنویسید